Yuri Abyaza Costa

Imóvel bom vizinhança ruim 1. Introdução   Imagine investir R$ 500 mil num sobrado lindo em Carapicuíba... e descobrir que o vizinho do lado organiza bailes funk toda sexta, ou que o cara da frente fica bêbado gritando na rua até de madrugada. Resultado? Seu imóvel perde valor rápido – estudos mostram que vizinhança problemática pode desvalorizar até 20% o preço de revenda. Barulho excessivo, antipatia crônica e insegurança são os maiores vilões. Mas nem tudo é ruim: o centro de Carapicuíba e bairros mais consolidados oferecem mais previsibilidade e tranquilidade. 2. A Lei do Silêncio: mito e realidade  Muita gente acha que barulho só é proibido depois das 22h. Mentira!  Não existe "Lei do Silêncio" nacional que libere bagunça até as 22h. O que vale é a Lei das Contravenções Penais (art. 42) : perturbar o sossego alheio a qualquer hora é contravenção penal, podendo dar multa ou até prisão simples (15 dias a 3 meses).      - Leis municipais (como ...

Diferente de tudo o que você já viu Olá, amigos que gostam do mercado imobiliário! Sou Yuri Abyaza Costa, corretor especializado em Carapicuíba e região, e hoje trago algo diferente para o meu blog. Em vez de uma listagem padrão de imóveis, vamos embarcar em uma experiência narrativa imersiva, combinando detalhes reais da propriedade com um tour visual que vai te transportar diretamente para o local. Imagine isso como um "storytelling imobiliário" – onde a casa não é só um imóvel, mas o palco de uma vida extraordinária. Vamos juntar a descrição detalhada dessa casa alto padrão com um vídeo exclusivo que captura sua essência. Preparado para essa inovação? O Cenário: COHAB 2, o Bairro que Surpreende Pense na COHAB 2 em Carapicuíba não como um simples conjunto habitacional, mas como um oásis urbano. Aqui, a infraestrutura é top: pista de bicicross nacional, Hospital Geral próximo, acesso rápido às rodovias Castelo Branco, Rodoanel e Raposo Tavares. E o melhor? Uma vizinhança cal...

Do passado ao futuro numa postagem   Introdução A história da humanidade costuma ser contada como uma narrativa espiritual, moral ou religiosa. Mas existe outra leitura possível, mais direta, mais material e talvez mais incômoda: a leitura econômica e estrutural do poder. Este texto não pretende convencer ninguém. Ele pretende organizar uma percepção. Do Gênesis ao agronegócio, do pão ao tribunal, da autonomia humana à automação, tudo está conectado por um mesmo fio: quem controla o acesso ao necessário, controla o destino dos outros. 1. O paraíso não foi perdido, foi administrado Quando a Bíblia diz que Deus criou os céus e a terra, é comum imaginar um evento místico. Mas se retirarmos o véu espiritual, o que aparece é algo muito concreto: organização do caos. A Terra sempre foi abundante. Uma semente gera muitas. Árvores frutificam sem escolher quem irá comer. Não existe mérito na natureza, nem punição moral. Existe ciclo. Nesse sentido, o chamado “paraíso” nunca deixou de existi...

Casa de Jesus atualmente Gancho com fé e realidade atual: Jesus era carpinteiro – um homem simples que trabalhava com as mãos, construía casas resistentes com madeira disponível, consertava o que precisava e vivia em harmonia com a criação de Deus. Ele não buscava luxo, mas sim o que era útil, justo e que cuidasse do próximo e do planeta que o Pai criou. Em 2026, com o calor batendo recordes (já vimos ondas de 40°C+ no Sudeste), chuvas intensas causando alagamentos e contas de luz/água subindo todo ano, muita gente pergunta: como seria a casa onde Jesus moraria hoje? Uma casa humilde, mas inteligente – adaptada com retrofit sustentável pra enfrentar as mudanças climáticas, sem ostentação, mas com sabedoria. Aqui no Oeste Paulista (Carapicuíba, Osasco), isso não é sonho distante: é oportunidade real pra classe média valorizar o imóvel e viver melhor. Explicando os "upgrades" como Jesus faria (passo a passo, prático e acessível): Telhado e paredes como "escudos" contr...

Retrofit Nolt No post anterior, falamos sobre como reformar imóveis com foco em sustentabilidade e adaptações para a terceira idade. Hoje vamos dar uma virada: e se eu te disser que, apesar de todos os benefícios, o retrofit sustentável pode ser um privilégio distante pra milhões de brasileiros? Vamos mergulhar no contraditório entre retrofit + economia prateada e o déficit habitacional no país – um problema que afeta cerca de 6 milhões de famílias e questiona se essas reformas são viáveis pra todos. Bora discutir isso com dados reais e exemplos práticos! Os Benefícios do Retrofit para a Economia Prateada Pra contextualizar, retrofit sustentável é aquela reforma esperta que atualiza imóveis antigos com tecnologias verdes, como painéis solares e sistemas de reuso de água, enquanto adapta espaços para idosos – a chamada economia prateada. No Brasil de 2026, com a população envelhecendo (já somos mais de 30 milhões de pessoas acima de 60 anos, segundo o IBGE), isso faz todo sentido. Imagi...

Retrofit e Economia Prateada Bem-vindos de volta ao blog. Em 2026, o mercado imobiliário tá fervendo com tendências que misturam sustentabilidade, inovação e qualidade de vida. Hoje, vamos falar de um combo poderoso: retrofit sustentável + ecologia + economia prateada. Imagina reformar sua casa ou apê para deixá-lo mais verde, resistente a enchentes e calores extremos, e ainda adaptado para uma aposentadoria confortável? É isso aí! Vamos mergulhar nisso, com dicas práticas e dados fresquinhos do Brasil. O Que é Retrofit Sustentável e Por Que Ele é o Futuro? Retrofit nada mais é do que uma reforma inteligente em imóveis antigos, atualizando-os sem demolir tudo. No Brasil, isso está em alta em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, onde edifícios velhos ganham nova vida com foco em eficiência energética e menor impacto ambiental. Em vez de construir do zero (o que gera mais lixo e emissões), você moderniza o que já existe: instala painéis solares, sistemas de reuso de água e materiais ...

Onde morar em 2026 Em 2026, o mercado imobiliário do Eixo Oeste revela um movimento cada vez mais evidente: a migração estratégica dos "executivos de Alphaville" para Carapicuíba. São profissionais de alto nível e famílias que atuam no polo empresarial de Barueri, mas que recalcularam o custo-benefício: o metro quadrado inflacionado em Alphaville (média de R$ 11.696/m² no FipeZAP dez/2025, com picos acima de R$ 13.000–16.000/m² em condomínios premium) e os altos custos de condomínio + IPTU não compensam mais o retorno em qualidade de vida e bem-estar. Os principais diferenciais que impulsionam essa migração: Padrão sem ágio premium Nas divisas com a Granja Viana, Carapicuíba oferece o mesmo nível de construção, acabamento e segurança de Alphaville — mas com metragem de terreno e área construída até 2x maior pelo mesmo investimento (preço médio em Carapicuíba: R$ 5.400–6.000/m²). É o luxo acessível sem o "prêmio de marca" saturado. Logística executiva imbatível Enqua...