Yuri Abyaza Costa

Uma casa de 100 milhões em Alphaville… enquanto o esqueleto é o mesmo de qualquer outra. O que realmente está sendo vendido aqui? Olha, vamos ser sinceros de uma vez: uma casa de 100 milhões de reais em Alphaville não faz o menor sentido. Não é exagero, não é inveja, é só olhar pro negócio com os pés no chão. Antes de qualquer mármore, piscina infinita ou automação que acende luz sozinha, o que existe ali é a mesma coisa que tem na casa mais simples ou até na favela: cimento, tijolo, ferro e concreto. O “esqueleto” é basicamente o mesmo. Depois vem o enfeite caro — madeira importada, pedra rara, design de grife, tecnologia de cinema. Fica bonito? Fica. Mas bonito a ponto de justificar 100 milhões? Aí já é outra história. O que realmente infla esse preço não é a qualidade da construção. É uma mistura perigosa de três coisas: Localização com muro e segurança privada: Alphaville vende a ideia de “aqui é tranquilo, tem infraestrutura, tem status”. Isso pesa, claro. Mas segurança e qualidad...

Cinco Regras Infalíveis para Vencer no Mercado Imobiliário O mercado imobiliário mudou. Quem não se adaptar, desaparece. Depois de quase duas décadas no mercado, aprendi que o segredo não é trabalho duro — é  inteligência estratégica . Compartilho aqui o que ninguém me ensinou. Use com sabedoria. 1. Seja omnipresente Está em todas as redes, o tempo todo. Stories a cada 30 minutos. Post de manhã, almoço e noite. O cliente precisa sentir que você nunca dorme . Quanto mais barulho, mais autoridade. O algoritmo de 2026 premia quem ocupa espaço. 2. Generalize para escalar Não perca tempo especializando. Quanto mais nichos você atender, mais oportunidades. Residencial, comercial, rural, lançamento, revenda, proptech, tokenização imobiliária — tudo é venda. Especialização é luxo de quem já ganhou. Quem está construindo precisa de volume . 3. Automatize o relacionamento IA, CRM preditivo, chatbot com voz sintética, respostas em nanossegundos. O cliente de 2026 quer velocidade, não conversa...

  Como vender meu imóvel Por que seu imóvel está encalhado em 2026? A dura verdade que o mercado não quer que você ouça Seu imóvel está à venda há meses e ninguém aparece? Ou aparece, elogia… e some? Calma. Não é só o preço. Não é só a localização. O conceito de valor mudou completamente. Em 2026 o comprador não quer mais “casa bonitinha”. Ele quer Wellness — bem-estar de verdade. Ele quer silêncio, ar puro, luz natural abundante, escada confortável, banheiro moderno, cozinha funcional. Ele não quer comprar uma casa dos anos 70 e depois gastar R$ 150 mil a R$ 250 mil em reforma só pra conseguir morar. Eu vejo isso todo dia. Exemplo real dessa semana: Casa na avenida principal, construção de 1978, pedindo R$ 520 mil. A maior oferta que apareceu foi R$ 340 mil. Motivo? O comprador fez as contas do retrofit e falou: “Não compensa”. A conta é simples e cruel: Ou você abaixa o preço para o valor real de mercado hoje, ou você investe pesado em retrofit. Não existe meio-termo. A casa pod...

O Mercado Imobiliário Mudou: O Que Você Precisa Saber O Conceito de Wellness (Bem-Estar) Conheça o novo conceito de moradia atualizado Até pouco tempo atrás, uma casa valia pelo tamanho, pela localização e pelos acabamentos bonitos. Hoje, isso mudou. O que determina o valor de um imóvel em 2026 é o quanto ele contribui para a saúde e o bem-estar de quem mora ali. Wellness no mercado imobiliário significa: Ar puro — filtros que removem poluição e alérgenos Silêncio — janelas e paredes que bloqueiam o barulho da rua Luz natural — ambientes que respeitam o ciclo de sono das pessoas Água limpa — filtragem em toda a casa, não só na cozinha Natureza dentro de casa — plantas, madeira, pedra, jardins internos Movimento — escadas convidativas, espaços para bicicleta Espaços para descansar — áreas de silêncio e meditação Isso não é luxo. É o novo padrão mínimo que o comprador espera. O Problema das Casas Antigas Uma casa de 30, 40 ou 50 anos, mesmo em boa localização, tem um problema séri...

Onde e como investir em imóveis Introdução Selic em 15%, estoque de imóveis no maior nível da história em São Paulo e projeção de queda dos juros para 12,25%. Parece confuso? É. Mas dentro desse cenário existe uma janela de oportunidade — e ela está se fechando. Veja onde investir, o que evitar e como o MCMV pode ser sua saída em 2026. O Cenário Atual: Um Mercado em Transição Fevereiro de 2026 chega como um mês de definições para o mercado imobiliário brasileiro. Após anos de oscilações intensas, o setor vive um momento peculiar: a Taxa Selic permanece elevada em 15% ao ano desde janeiro, mantendo o crédito imobiliário restrito e seletivo, mas os primeiros sinais de mudança já aparecem no horizonte. Projeções do Boletim Focus do Banco Central, divulgadas em 9 de fevereiro de 2026, apontam para uma redução gradual da taxa básica de juros ao longo do ano, com expectativa de fechamento em 12,25% — patamar mantido há sete semanas consecutivas nas projeções do mercado. Esse cenário cria uma...