Yuri Abyaza Costa

Cinco Regras Infalíveis para Vencer no Mercado Imobiliário O mercado imobiliário mudou. Quem não se adaptar, desaparece. Depois de quase duas décadas no mercado, aprendi que o segredo não é trabalho duro — é  inteligência estratégica . Compartilho aqui o que ninguém me ensinou. Use com sabedoria. 1. Seja omnipresente Está em todas as redes, o tempo todo. Stories a cada 30 minutos. Post de manhã, almoço e noite. O cliente precisa sentir que você nunca dorme . Quanto mais barulho, mais autoridade. O algoritmo de 2026 premia quem ocupa espaço. 2. Generalize para escalar Não perca tempo especializando. Quanto mais nichos você atender, mais oportunidades. Residencial, comercial, rural, lançamento, revenda, proptech, tokenização imobiliária — tudo é venda. Especialização é luxo de quem já ganhou. Quem está construindo precisa de volume . 3. Automatize o relacionamento IA, CRM preditivo, chatbot com voz sintética, respostas em nanossegundos. O cliente de 2026 quer velocidade, não conversa...

  Como vender meu imóvel Por que seu imóvel está encalhado em 2026? A dura verdade que o mercado não quer que você ouça Seu imóvel está à venda há meses e ninguém aparece? Ou aparece, elogia… e some? Calma. Não é só o preço. Não é só a localização. O conceito de valor mudou completamente. Em 2026 o comprador não quer mais “casa bonitinha”. Ele quer Wellness — bem-estar de verdade. Ele quer silêncio, ar puro, luz natural abundante, escada confortável, banheiro moderno, cozinha funcional. Ele não quer comprar uma casa dos anos 70 e depois gastar R$ 150 mil a R$ 250 mil em reforma só pra conseguir morar. Eu vejo isso todo dia. Exemplo real dessa semana: Casa na avenida principal, construção de 1978, pedindo R$ 520 mil. A maior oferta que apareceu foi R$ 340 mil. Motivo? O comprador fez as contas do retrofit e falou: “Não compensa”. A conta é simples e cruel: Ou você abaixa o preço para o valor real de mercado hoje, ou você investe pesado em retrofit. Não existe meio-termo. A casa pod...

O Mercado Imobiliário Mudou: O Que Você Precisa Saber O Conceito de Wellness (Bem-Estar) Conheça o novo conceito de moradia atualizado Até pouco tempo atrás, uma casa valia pelo tamanho, pela localização e pelos acabamentos bonitos. Hoje, isso mudou. O que determina o valor de um imóvel em 2026 é o quanto ele contribui para a saúde e o bem-estar de quem mora ali. Wellness no mercado imobiliário significa: Ar puro — filtros que removem poluição e alérgenos Silêncio — janelas e paredes que bloqueiam o barulho da rua Luz natural — ambientes que respeitam o ciclo de sono das pessoas Água limpa — filtragem em toda a casa, não só na cozinha Natureza dentro de casa — plantas, madeira, pedra, jardins internos Movimento — escadas convidativas, espaços para bicicleta Espaços para descansar — áreas de silêncio e meditação Isso não é luxo. É o novo padrão mínimo que o comprador espera. O Problema das Casas Antigas Uma casa de 30, 40 ou 50 anos, mesmo em boa localização, tem um problema séri...

Retrofit Nolt No post anterior, falamos sobre como reformar imóveis com foco em sustentabilidade e adaptações para a terceira idade. Hoje vamos dar uma virada: e se eu te disser que, apesar de todos os benefícios, o retrofit sustentável pode ser um privilégio distante pra milhões de brasileiros? Vamos mergulhar no contraditório entre retrofit + economia prateada e o déficit habitacional no país – um problema que afeta cerca de 6 milhões de famílias e questiona se essas reformas são viáveis pra todos. Bora discutir isso com dados reais e exemplos práticos! Os Benefícios do Retrofit para a Economia Prateada Pra contextualizar, retrofit sustentável é aquela reforma esperta que atualiza imóveis antigos com tecnologias verdes, como painéis solares e sistemas de reuso de água, enquanto adapta espaços para idosos – a chamada economia prateada. No Brasil de 2026, com a população envelhecendo (já somos mais de 30 milhões de pessoas acima de 60 anos, segundo o IBGE), isso faz todo sentido. Imagi...

Retrofit e Economia Prateada Bem-vindos de volta ao blog. Em 2026, o mercado imobiliário tá fervendo com tendências que misturam sustentabilidade, inovação e qualidade de vida. Hoje, vamos falar de um combo poderoso: retrofit sustentável + ecologia + economia prateada. Imagina reformar sua casa ou apê para deixá-lo mais verde, resistente a enchentes e calores extremos, e ainda adaptado para uma aposentadoria confortável? É isso aí! Vamos mergulhar nisso, com dicas práticas e dados fresquinhos do Brasil. O Que é Retrofit Sustentável e Por Que Ele é o Futuro? Retrofit nada mais é do que uma reforma inteligente em imóveis antigos, atualizando-os sem demolir tudo. No Brasil, isso está em alta em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, onde edifícios velhos ganham nova vida com foco em eficiência energética e menor impacto ambiental. Em vez de construir do zero (o que gera mais lixo e emissões), você moderniza o que já existe: instala painéis solares, sistemas de reuso de água e materiais ...