Yuri Abyaza Costa

  As irmãs Ângela e Mafalda Vernieri Quem em Carapicuíba, morador das antigas, não as conheceu? As duas irmãs: Ângela (à esquerda) e Mafalda (à direita). Vou contar um pouco da história que vivi com elas, porque a memória é importante; elas fizeram parte da história de Carapicuíba e merecem ser lembradas. A família morava na Av. Inocêncio Seráfico, próximo à Caixa d’Água, na parte mais alta da cidade. Eram proprietárias de uma área de 9.000 metros quadrados — acredito que a última área ainda intocada dessa avenida. A Ângela faleceu há muito tempo; não me recordo exatamente, mas foi por volta dos anos 2000. Era uma pessoa maravilhosa, super de bem com a vida; seu hobby predileto era montar quebra-cabeças de cinco mil peças. A última vez que estivemos juntos foi em Ilha Comprida. Pouco depois, ela veio a óbito — uma tragédia para a mãe e para a irmã, Mafalda. Hoje, 04/04/2026, recebo a notícia do falecimento da Mafalda. Outra pessoa extraordinária, inteligentíssima, desenvolvedora de...

Cinco Regras Infalíveis para Vencer no Mercado Imobiliário O mercado imobiliário mudou. Quem não se adaptar, desaparece. Depois de quase duas décadas no mercado, aprendi que o segredo não é trabalho duro — é  inteligência estratégica . Compartilho aqui o que ninguém me ensinou. Use com sabedoria. 1. Seja omnipresente Está em todas as redes, o tempo todo. Stories a cada 30 minutos. Post de manhã, almoço e noite. O cliente precisa sentir que você nunca dorme . Quanto mais barulho, mais autoridade. O algoritmo de 2026 premia quem ocupa espaço. 2. Generalize para escalar Não perca tempo especializando. Quanto mais nichos você atender, mais oportunidades. Residencial, comercial, rural, lançamento, revenda, proptech, tokenização imobiliária — tudo é venda. Especialização é luxo de quem já ganhou. Quem está construindo precisa de volume . 3. Automatize o relacionamento IA, CRM preditivo, chatbot com voz sintética, respostas em nanossegundos. O cliente de 2026 quer velocidade, não conversa...

A Grande Guerra da Paz — Alquimia da Alma e a Conquista do Reino Interior” de Yuri Abyaza Costa A Grande Guerra da Paz Alquimia da Alma e a Conquista do Reino Interior Ontem eu não acreditava em nada disso. Hoje escrevo para que você também não acredite — e, na descrença comum, talvez encontremos algo que eu ainda não sei nomear. A paz que o coração humano mais anseia não é um refúgio silencioso à sombra de árvores antigas. Ela é um território conquistado no calor de uma guerra sagrada — a única que verdadeiramente liberta. Porque a serenidade autêntica não nasce da fuga ao conflito, mas do seu enfrentamento mais íntimo e implacável. O campo de batalha se abre todas as manhãs dentro de nós. Quando despertamos, o velho eu já está armado com hábitos, medos e narrativas que nos mantêm acorrentados à incompletude. Eu escrevo isso de dentro do fogo. Não acredito em saídas. Acredito em cinzas. E nas cinzas, algo que não sei nomear. Mas sei o que não funciona. Não há atalhos. Nenhuma fórmula,...

  Como vender meu imóvel Por que seu imóvel está encalhado em 2026? A dura verdade que o mercado não quer que você ouça Seu imóvel está à venda há meses e ninguém aparece? Ou aparece, elogia… e some? Calma. Não é só o preço. Não é só a localização. O conceito de valor mudou completamente. Em 2026 o comprador não quer mais “casa bonitinha”. Ele quer Wellness — bem-estar de verdade. Ele quer silêncio, ar puro, luz natural abundante, escada confortável, banheiro moderno, cozinha funcional. Ele não quer comprar uma casa dos anos 70 e depois gastar R$ 150 mil a R$ 250 mil em reforma só pra conseguir morar. Eu vejo isso todo dia. Exemplo real dessa semana: Casa na avenida principal, construção de 1978, pedindo R$ 520 mil. A maior oferta que apareceu foi R$ 340 mil. Motivo? O comprador fez as contas do retrofit e falou: “Não compensa”. A conta é simples e cruel: Ou você abaixa o preço para o valor real de mercado hoje, ou você investe pesado em retrofit. Não existe meio-termo. A casa pod...

O Mercado Imobiliário Mudou: O Que Você Precisa Saber O Conceito de Wellness (Bem-Estar) Conheça o novo conceito de moradia atualizado Até pouco tempo atrás, uma casa valia pelo tamanho, pela localização e pelos acabamentos bonitos. Hoje, isso mudou. O que determina o valor de um imóvel em 2026 é o quanto ele contribui para a saúde e o bem-estar de quem mora ali. Wellness no mercado imobiliário significa: Ar puro — filtros que removem poluição e alérgenos Silêncio — janelas e paredes que bloqueiam o barulho da rua Luz natural — ambientes que respeitam o ciclo de sono das pessoas Água limpa — filtragem em toda a casa, não só na cozinha Natureza dentro de casa — plantas, madeira, pedra, jardins internos Movimento — escadas convidativas, espaços para bicicleta Espaços para descansar — áreas de silêncio e meditação Isso não é luxo. É o novo padrão mínimo que o comprador espera. O Problema das Casas Antigas Uma casa de 30, 40 ou 50 anos, mesmo em boa localização, tem um problema séri...

Gatilhos emocionais Gatilhos que evocam emoções são situações de um instante que te remetem a outro instante que te abalou. O instante que ficou guardado na sua memória por todo o tempo, e que veio à tona pelo primeiro instante que pareceu se repetir ou que vai se repetir. Qualquer semelhança com aquele passado desagradável é motivo para perturbar a sua paz do momento presente. A impressão que se tem é a de que você terá que fazer de novo algo que não queria ter feito e fez, ou de estar em um lugar que não queria ter estado e esteve, ou de falar com quem não queria ter falado e falou, assim, sucessivamente.  Gatilhos que evocam emoções são sinais de que a coisa não está resolvida, perdoada, abandonada e que lateja sutilmente guardado em algum arquivo perdido do cérebro. Vou te falar, é uma sensação de completa impotência, de submissão a si mesmo, de estar levando uma vida totalmente diferente da que queria estar. Talvez possa-se afirmar que milhões no mundo passam por isso. ...

Onde e como investir em imóveis Introdução Selic em 15%, estoque de imóveis no maior nível da história em São Paulo e projeção de queda dos juros para 12,25%. Parece confuso? É. Mas dentro desse cenário existe uma janela de oportunidade — e ela está se fechando. Veja onde investir, o que evitar e como o MCMV pode ser sua saída em 2026. O Cenário Atual: Um Mercado em Transição Fevereiro de 2026 chega como um mês de definições para o mercado imobiliário brasileiro. Após anos de oscilações intensas, o setor vive um momento peculiar: a Taxa Selic permanece elevada em 15% ao ano desde janeiro, mantendo o crédito imobiliário restrito e seletivo, mas os primeiros sinais de mudança já aparecem no horizonte. Projeções do Boletim Focus do Banco Central, divulgadas em 9 de fevereiro de 2026, apontam para uma redução gradual da taxa básica de juros ao longo do ano, com expectativa de fechamento em 12,25% — patamar mantido há sete semanas consecutivas nas projeções do mercado. Esse cenário cria uma...