Yuri Abyaza Costa

Uma casa de 100 milhões em Alphaville… enquanto o esqueleto é o mesmo de qualquer outra. O que realmente está sendo vendido aqui? Olha, vamos ser sinceros de uma vez: uma casa de 100 milhões de reais em Alphaville não faz o menor sentido. Não é exagero, não é inveja, é só olhar pro negócio com os pés no chão. Antes de qualquer mármore, piscina infinita ou automação que acende luz sozinha, o que existe ali é a mesma coisa que tem na casa mais simples ou até na favela: cimento, tijolo, ferro e concreto. O “esqueleto” é basicamente o mesmo. Depois vem o enfeite caro — madeira importada, pedra rara, design de grife, tecnologia de cinema. Fica bonito? Fica. Mas bonito a ponto de justificar 100 milhões? Aí já é outra história. O que realmente infla esse preço não é a qualidade da construção. É uma mistura perigosa de três coisas: Localização com muro e segurança privada: Alphaville vende a ideia de “aqui é tranquilo, tem infraestrutura, tem status”. Isso pesa, claro. Mas segurança e qualidad...

  As irmãs Ângela e Mafalda Vernieri Quem em Carapicuíba, morador das antigas, não as conheceu? As duas irmãs: Ângela (à esquerda) e Mafalda (à direita). Vou contar um pouco da história que vivi com elas, porque a memória é importante; elas fizeram parte da história de Carapicuíba e merecem ser lembradas. A família morava na Av. Inocêncio Seráfico, próximo à Caixa d’Água, na parte mais alta da cidade. Eram proprietárias de uma área de 9.000 metros quadrados — acredito que a última área ainda intocada dessa avenida. A Ângela faleceu há muito tempo; não me recordo exatamente, mas foi por volta dos anos 2000. Era uma pessoa maravilhosa, super de bem com a vida; seu hobby predileto era montar quebra-cabeças de cinco mil peças. A última vez que estivemos juntos foi em Ilha Comprida. Pouco depois, ela veio a óbito — uma tragédia para a mãe e para a irmã, Mafalda. Hoje, 04/04/2026, recebo a notícia do falecimento da Mafalda. Outra pessoa extraordinária, inteligentíssima, desenvolvedora de...

Cinco Regras Infalíveis para Vencer no Mercado Imobiliário O mercado imobiliário mudou. Quem não se adaptar, desaparece. Depois de quase duas décadas no mercado, aprendi que o segredo não é trabalho duro — é  inteligência estratégica . Compartilho aqui o que ninguém me ensinou. Use com sabedoria. 1. Seja omnipresente Está em todas as redes, o tempo todo. Stories a cada 30 minutos. Post de manhã, almoço e noite. O cliente precisa sentir que você nunca dorme . Quanto mais barulho, mais autoridade. O algoritmo de 2026 premia quem ocupa espaço. 2. Generalize para escalar Não perca tempo especializando. Quanto mais nichos você atender, mais oportunidades. Residencial, comercial, rural, lançamento, revenda, proptech, tokenização imobiliária — tudo é venda. Especialização é luxo de quem já ganhou. Quem está construindo precisa de volume . 3. Automatize o relacionamento IA, CRM preditivo, chatbot com voz sintética, respostas em nanossegundos. O cliente de 2026 quer velocidade, não conversa...